Brf Isrosen - Mäklarinformation

I samband med överlåtelser återkommer ofta samma slags frågor från säljare, fastighetsmäklare och spekulanter. Vi har här försökt samla den information som vanligen efterfrågas. För besked om sådant som är specifikt för respektive bostadsrätt, exempelvis uppgifter om innehavare och eventuella pantsättningar, hänvisas till .

Observera att det är absolut förbjudet att ställa upp entrédörren till huset i samband med visning av lägenhet.

Basfakta

Brf Isrosen består av två hus med ett garage som skapar en enhet mellan husen. Den färdigställdes hösten 2008. Det finns 67 lägenheter om 1-4 rum och kök.
Det ena huset är byggt av Seniorgården och där krävs det att minst en av de boende skall ha fyllt 55 år. Detta bör framgå vid annonsering. Det andra huset, längs Västertorpsvägen, är byggt av AB Borätt och där finns inte denna begränsning.
Till bostadsrätten tillhör ett källarförråd som är uppmärkt med lägenhetens nummer. Internt använder vi det tresiffriga numret och inte det fyrsiffriga som är kopplat till folkbokföringen.
Vi har garage och parkeringsplatser. Vi har en samlings/festlokal, övernattningslägenhet, tvättstuga samt en liten lekplats för barnen.
Två gånger per år har vi städdagar. En festkommitté anordnar återkommande arrangemang som luciafirande m.m. Squaredans, Qi gong och en bokklubb finns för intresserade. En kaffegrupp serverar kaffe med bröd.

Avgifter
I årsavgiften ingår Telias basutbud för TV, IP-telefoni och bredband 100/100. Observera att boxarna till TV tillhör lägenheten och får inte tas med vid avflyttning.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift av tillträdande bostadsrättsinnehavare på 2,5% av ett prisbasbelopp. För pantsättning tas ut en avgift på 1% av ett prisbasbelopp som betalas av pantsättaren.

Ekonomi

Föreningen äger tomträtten till fastigheten Bandyklubban 6. Tomträttsavgälden är oförändrad till 1 januari 2027.

Styrelsens mål är att säkerställa en god ekonomi så att fastighetens långsiktiga värde inte försämras. Underhållsplanen är en viktig källa för detta arbete. De senaste årens förändrade situation på kreditmarknaden och inflationen har gjort att förutsättningarna har förändrats vad gäller avgifter och hyror.

För att täcka de ökade kostnader föreningen får för 2025, beslöt styrelsen att höja avgiften med 5% från 1 januari. Hyra för garage, parkeringsplatser och extra förråd lämnas oförändrade.

Inga ytterligare höjningar är beslutade. Styrelsen följer utvecklingen vad gäller kostnader och sparande och fattar vid behov beslut om eventuella förändringar i avgifter och hyror.

I övrigt hänvisas till årsredovisningarna som finns att ladda ned på hemsidan.

Energiklass för fastigheten är enligt energideklarationen D.

För frågor angående ekonomi kontakta Mats Lindh:

Medlemsskap i Seniorgården (55+)

Eftersom en dom i Hovrätten har ändrat tolkningen av de stadgar som gäller för Brf Isrosen vill styrelsen förtydliga hur vi tolkar begreppet ”i första hand” angående vilka som kan bli medlemmar i Seniorgårdenhuset Personnevägen 102-106.

Utgångspunkt stadgarna § 5: ”får till medlem i första hand antagas person som fyllt 55 år”.

Orsaken till detta är att huset som byggts av Seniorgården är anpassat för äldre boende. Denna restriktion är i enlighet med lagstiftningen.

Styrelsen tolkar ”i första hand” sålunda:

Vid annonsering ska klart framgå att till medlem antas i första hand person som fyllt 55 år
Det räcker inte med annons enbart på nätet utan det bör ske även i pressen
Vid budgivning är åldern väl så viktig som anbudsnivån för godkännande av medlemskap
Om det inte finns någon intressent som har åldern inne är det viktigt att en dialog förs mellan mäklare, säljare och styrelsen kring hur processen skall gå vidare
En eventuell köpare måste informeras om att samma regler gäller för en framtida försäljning
Reglerna kommer inte att förändras om någon under 55 år beviljas medlemskap i de lägenheter som byggts av Seniorgården

Det är i slutändan styrelsen som fattar beslut om medlemskap.

Utförda renoveringar
2017 Byte av garageport.

2019 Byte till ledbelysning utomhus och inomhus i trappuppgångar, garage och källarutrymmen.

2019 Byte av inpasseringssystem till ytterdörrarna.

2022-23 Byte av fasad från enstegstätad till tvåstegstätad med dränering.

Inga större renoveringar är planerade för 2024.